ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Добро пожаловать
на официальный сайт ТСЖ "Орел Московское шоссе 171"

Карта сайта

Новости ТСЖ 

на Главной странице ниже 

Полезные телефоны ТСЖ 

на Главной странице ниже (аварийные службы и обслуживающие организации)

Раздел "О компании" 

документы публичного договора (оферты) членов ТСЖ и собственников жилых помещений (не членов ТСЖ): а) Устав ТСЖ, б) Договор о совместном содержании и ремонте общего имущества МКД

Раздел "Наш дом" - подраздел "Общие собрания" - Архив файлов  

А) Полный пакет документов общих собраний  (членов ТСЖ, собственников помещений МКД) и материалов по вопросам повестки дня, выносимым на общее собрание; 

Б) Решения правления ТСЖ

Раздел "Наш дом" - подраздел "Смета доходов и расходов" - Архив файлов 

Бюджеты ТСЖ

Раздел "Наш дом" - подраздел "Исполнение сметы доходов и расходов" - Архив файлов 

Финансовые отчеты и Бухгалтерская отчетность

Обратная связь 

задать вопрос администратору сайта (ссылка в правом верхнем углу)


В соответствии с Федеральным законом от 21.07. 2014 № 209-ФЗ « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ)  все документы по раскрытию информации о деятельности ТСЖ размещаются на портале ГИС ЖКХ в разделе МКД по адресу г. Орел Московское шоссе д. 171.

В соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (МКД),  ТСЖ размещает на своем официальном сайте актуальные документы по  ТСЖ и МКД  - перейдите соответственно по ссылкам    ТСЖ    или    МКД


Политика ТСЖ по управлению общим имуществом

1. Уставная деятельность ТСЖ 
Уставная деятельность ТСЖ  - управление общим имуществом многоквартирного дома (МКД): обеспечение содержания, текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества. Финансирование уставной деятельности осуществляется за счет целевых поступлений (взносов) собственников жилых помещений в МКД: на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества МКД.

ТСЖ - социально ориентированная некоммерческая организация. Целью уставной деятельности не является получение прибыли: все целевые поступления направляются на финансирование уставной деятельности.ТСЖ - добровольное объединение собственников жилья МКД в товарищество собственников жилья в целях получения статуса субъекта гражданского права при управлении общим имуществом МКД. ТСЖ - это более 75% собственников жилья МКД, которые написали Заявления о вступлении в ТСЖ и взяли на себя права и ответственность по управлению общим имуществом МКД. Муниципальное образование "Город Орел", являющееся собственником неприватизированного жилья (12 квартир), также является членом ТСЖ. Собственники жилья не члены ТСЖ (менее 25%) , согласно Уставу ТСЖ и публичному договору (оферте) "Договор о совместном содержании и ремонте общего имущества МКД", подчиняются решениям членов ТСЖ, принимаемым на общих собраниях членов ТСЖ.
2. Способ осуществления уставной деятельности ТСЖ - полный аутсорсинг
2.1. Управление общим имуществом МКД осуществляет Правление ТСЖ – управляющая организация не привлекается. Члены Правления ТСЖ исполняют следующие функции управления : финансовое планирование; текущее управление финансами; управленческий учет по отраслевой специфике ЖКХ-ТСЖ; бухгалтерский учет и отчетность; расчетное обслуживание;  управленческий учет коммунальных ресурсов; раскрытие информации на портале ГИС ЖКХ; обеспечение проведения общих собраний.
2.2. ТСЖ работает по схеме «ПОЛНЫЙ АУТСОРСИНГ»:

- ТСЖ не оказывает самостоятельно жилищных услуг и не является исполнителем коммунальных услуг;

- ТСЖ не имеет штатных работников по трудовым договорам -  в составе ТСЖ только собственники жилья;

- члены Правления ТСЖ  (по 2 члена ТСЖ от каждого подъезда) и Председатель правления ТСЖ (выбран Правлением ТСЖ из своего состава) работают на общественных началах (без трудовых договоров);

- жилищные услуги оказывают специализированные подрядчики, с которыми ТСЖ заключает договора на оказание жилищных услуг – от имени и за счет собственников жилья;

- в гражданских правоотношениях по жилищным услугам ТСЖ выступает не как ПОДРЯДЧИК, а как ЗАКАЗЧИК, действующий от имени и за счет собственников, и не имеющий интересов, отличных от интересов собственников жилья.

2.3. Жилищные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД) ТСЖ самостоятельно не оказывает жилищных услуг. Жилищные услуги оказывают специализированные подрядчики, с которыми ТСЖ заключает договора на оказание жилищных услуг - от имени и за счет собственников жилья.2.4. Коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов)ТСЖ не является исполнителем коммунальных услуг. Коммунальные услуги оказывают ресурсоснабжающие организации (РСО) и региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

2.5. Оплату за коммунальные услуги собственники жилья осуществляют непосредственно исполнителям коммунальных услуг на основе прямых договоров.2.6. Штатная численность у ТСЖ отсутствует: ТСЖ не имеет штатных работников по трудовым договорам и гражданско-правовым договорам.2.7. С января 2017 г. к жилищным услугам дополнительно отнесены коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: а) холодная вода - по нормативу; б) горячая вода - по нормативу; в) электроэнергия - по показаниям общедомовых приборов учета раздельно по подъездам. Тарифы на эти жилищные услуги устанавливаются согласно тарифам на соответствующие коммунальные услуги.2.8. С октября 2014 г. согласно региональному закону о капитальном ремонте в МКД собственники жилья самостоятельно формируют Фонд капитального ремонта на Спецсчете. Функцию Владельца Спецсчета исполняет ТСЖ. Использование средств Фонда осуществляется ежегодно согласно Программе капитального ремонта на год, утверждаемой общим собранием собственников жилья.
3. Бюджет ТСЖ и Финансовые отчеты
Бюджет ТСЖ - главный внутренний нормативный акт, который определяет формирование и использование источников целевого финансирования уставной деятельности ТСЖ на очередной финансовый год . Бюджет ТСЖ утверждается общим собранием членов ТСЖ перед началом финансового года - он определяет основные финансовые показатели деятельности ТСЖ: а) Поступление целевых средств по взносам: на содержание общего имущества, на управление МКД, на текущий ремонт общего имущества; б) Использование целевых средств по разделам: содержание общего имущества, управление МКД, текущий ремонт общего имущества.
Согласно утвержденному Бюджету в части взноса на текущий ремонт определяется плановая сумма поступлений в Фонд текущего ремонта за год. Фонд текущего ремонта формируются и используются за счет взноса на текущий ремонт по утвержденному на год нормативу. На 2019 год утвержден следующий норматив: а) общедомовый фонд формируется за счет 15% взноса (в том числе 7% страховая часть на устранения непредвиденных аварий на инженерных сетях); б) подъездные  фонды формируются за счет 85% взноса - раздельно по подъездам.Далее согласно плановой сумме поступлений в Фонд за год и сумме остатков на начало года общее собрание утверждает Программу текущего ремонта на год, в которой определяется перечень работ текущего ремонта (раздельно по подъездам). Правление ТСЖ обеспечивает исполнение утвержденного Бюджета ТСЖ и Программы текущего ремонта в течение финансового года. По окончании каждого месяца на основании данных бухгалтерского учета Правление ТСЖ представляет Финансовый отчет за период с начала года О поступлении и использовании целевых средств (взносов) собственников жилья.По окончании каждого квартала на основании данных бухгалтерского учета Правление ТСЖ представляет собственникам жилья Финансовый отчет ТСЖ за квартал (полугодие, 9 месяцев, год), который является Отчетом об исполнении Бюджета ТСЖ и Программы текущего ремонта.


Узнать больше о компании

Новости

все новости

Полезные телефоны

Телефон Правления ТСЖ и режим работы
Председатель правления ТСЖ
Мерцалов Валерий Иванович

Телефон: 8 (4862) 47-20-41
рабочие дни с 10:00 до 17:00

Электронная почта:
alerio331a@rambler.ru

Правление ТСЖ осуществляет прием 1 раз в неделю в четверг

Место приема:
Московское шоссе, д. 171, подъезд 3, 1-й этаж,
офис правления ТСЖ,
код домофона "70"
Время приема:
четверг с 18:00 до 19:00.
Телефоны - обслуживание инженерных сетей МКД Московское шоссе 171
тепловая сеть
сеть горячего водоснабжения
сеть холодного водоснабжения
канализационная сеть
электрическая сеть

ИП Агапов
рабочие дни  с  8 до 17 часов
                   78-03-31

Уполномоченный ТСЖ
по аварийному отключению
стояков в подвале
круглосуточно  
                 8 910 202-47-81

Городская аварийная служба      
рабочие дни с 17 до 8 часов
нерабочие дни
Диспетчер      54-00-64

Лифтовое хозяйство
ООО "Лифтремонт"  
круглосуточно      
Диспетчер 71-74-91
                   8 920 280-11-17

Газовое оборудование
"Газпром газораспределение Орел"  
круглосуточно
Диспетчер 04 и 41-63-90

Ремонт домофона
Диспетчер     40-21-88

Вскрытие и замена замков
63-06-80   и    8-920-818-00-08
Раскрытие информации ТСЖ на портале ГИС ЖКХ
Адрес портала в интернете
https://dom.gosuslugi.ru

Для доступа к информации МКД, ТСЖ  и своего лицевого счета предварительно необходимо зарегистрироваться на сайте ГИС ЖКХ как частное лицо: Фамилия Имя Отчество и т.п. (аутентификация гражданина на портала Госуслуги осуществляется посредством сервиса ЕСИА)

Все документы раскрытия информации о деятельности ТСЖ можно также посмотреть на данном сайте в разделе "Наши дома" - Московское ш. д.171- подраздел "Документы"
СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ

В соответствии с Федеральным законом от 21.07. 2014 № 209-ФЗ « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС ЖКХ)  все документы по раскрытию информации о деятельности ТСЖ размещаются на портале ГИС ЖКХ в разделе МКД по адресу г. Орел Московское шоссе д. 171:
- документы общих собраний членов ТСЖ;
- документы общих собраний собственников помещений МКД;
- актуализированные данные по лицевым счетам МКД